我们在买房的过程中肯定会遇到，现在买房但是交房却要等到几个月甚至一年后，而有些房子是直接交款就能入住的，这就是我们这哎买房的过程中遇到的买期房或者现房。那么我们在买房的过程中，到底是买期房好还是现房好呢？他们中间有什么区别呢？
首先是定义：期房：是指开发商从取得商品房预售证开始，至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时需要签预售合同。现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
第二个就是买主拿到房子的时间不同，毫无疑问，期房买的是未来的房子，交房时间肯定会比较晚，而现房是在你付款买房的当时就能拿到房子的。
第三个区别就是价格的，一般情况下期房的售价会比现房的售价低。事实上开发商喜欢以期房的形式出售，目的就是为了尽快募集资金，所以在期房的售卖中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
那我们在市场上到底是买期房合适还是买现房呢？
期房的优势：1、期房是在房子销售刚开始的阶段，房源户型选择余地大，可提供给客户的选择多。
2、期房销售，开放商是为了快速回笼资金，价格肯定会比现房低。
3、可随时监督开发商建设进度和工程质量，因期房在销售的过程中，房子还未建设完成，所以业主可以随时监督建设单位对工程的建设工期和质量。
4、买期房在一定时期买的合理的话，一般升值空间比现房大。因为在期房时代，周边肯定都还未开发完善，未来升值空间肯定会比现房大。
但是买期房的风险也比较大：
1、首先是工期不能确定，虽然开发商在卖方时会说交房时间，但往往不会在约定的时间交房，一般都会推迟。
2、期房买房时，看到的都是规划图纸以及效果图，在后期施工交房时，会有一定的风险，也许到后期交房看到的现实状况会不一样。
3、市场风险，房地产市场瞬息万变。未来不确定的因素太多，买期房所要面临的风险肯定比现房大。
4、正因为房地产市场的不确定因素太多，资金巨大，在开发的过程中会出现不少情况，所以不可避免的有些买了期房的在最后拿不到房子的情形出现。
买现房的优势：1、买房时对房子的质量，小区规划等环境情况一目了然，会对小区的品质有更加直观的感受。
2、现买就能拿到房子，不会出现交不了房或者烂尾的情况出现。
3、屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、另外一个就是不能看到在施工过程中造成的隐蔽安全隐患。
买现房的劣势：价格会比期房高，优惠幅度较小；选择空间小，楼层、户型选择的空间小，不会有期房销售时那么多；现房一般是房子已经建立完成，客户能够直观的感受房子的质量和小区品质环境。
当然不管在买房时，我们买的是期房还是现房，我们一定要问清楚开发商，审核开放商各类手续，比如五证是不是齐全，房子是不是验收合格，小区环境品质质量高不高。对于期房现房，各有利弊，各有千秋。对于购房者来说，还需根据以上只是考虑自身实际情况来做出选择。
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