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大连体育新城地块首次跃上“7”字头

大连足球重返中超之后，大连体育中心周边的地块也掀起一轮热潮。10月16日，大城（2017）-14号体育新城配套四期宗地D、E区进入摘牌环节。该地块起拍价为146961万元。6家房企经过224轮激烈争夺，最终该地块以282461万元成交，溢价率达92.2%，除去地下车库等面积，该地块地上建筑楼面价达7505元/平。这是体育新城板块的住宅用地楼面价首次跃上“7”字头。 

该地块位于体育新城甘井子区岭西路北、山东路东侧；土地使用性质为城镇住宅、配套公建、商服用地；用地面积共153024.9平方米，建筑规模为532540平方米。 

在大连宅地市场里，体育新城板块相对“偏远”，价格也处于洼地。今年1月，作为2017年大连土地市场首宗摘牌土地，大连体育中心东北侧一块住宅用地底价成交，楼面价仅3423元/平。不过，随着地铁规划线路直达体育中心，北部地区与中心城区的距离将被拉近，体育新城板块也开始引起房企拿地的兴趣。 

大连土地市场的温度和楼市的活跃度一直是相关的。大连地产分析师张乔然认为，从房企拿地热情上来看，2017年明显高于前两年。优质地块对开发商具有强烈的吸引力。而拿地成本的提高也使得小型开发商遭遇洗牌，从土地到楼市，大连楼市目前的情况就是大品牌开发商整合并领跑。 

目前，中、西、沙已几乎没有住宅用地可推，高新区近三年也在减少宅地供应，可售房源已不多。甘井子区华南板块、机场板块是今年成交的热点区域，而辛寨子、体育新城等甘井子北部区域则有可能成为楼市的下一个新增长点。 

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