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大连数个热门地块已建成项目 秋交会开盘销售

        受土地开发周期影响，大连楼市上半年供应相对短缺，直到三季度才开始批量入市。本届秋交会上，多个热门地块已建成项目开盘销售。去年创下大连“土拍时长”纪录的甘井子区“老础明”地块项目亮相，预售价均价1.45万元/平。2016年4月以49%创下当时大连土地市场最高溢价率的中山区景山地块也在今年开盘销售，秋交会预售价为2.2万元/平。

去年多个地块溢价成交
        去年4月27日，历时8个多小时，经过312轮竞价及35轮租赁房竞配，中山区景山街一地块以143594.28万元、配建8577平租赁住房被摘牌。该地块溢价4.72亿元，溢价率49%，楼面价11123.3元/平。创下当时大连土地市场最高的溢价纪录。随后的5月31日，甘井子区旅顺北路北侧的大城（2016）-5号宗地拍卖，该地块为大连础明集团原址，用地面积为146290.1平方米，建筑规模为248710平方米。当天，5家房企从9时30分开始至21时50分，历经307轮现场竞价，最终以11.54亿元，配建租赁住房6120平方米成交，上演了大连土地拍卖史上耗时最长的“争地大战”。
        相对前两年的低迷态势，去年大连土地市场呈现回暖，多个地块溢价成交。今年的土地市场延续了去年的热度。有统计显示，截至2017年7月末，2017上半年7区土地成交14宗，无流拍，整体成交面积59.24万平，同涨142.79%；成交金额35.76亿元，同涨25.43%。10宗为住宅用地，4宗为商务金融或商服用地。4月7日，沙河口区西南路西侧的大城(2017)-1号宗地被摘牌，这是继2014年“固特异”地块之后，沙河口区3年来挂出的首个地块。13家房企激烈竞价。最终，该地块以6.014亿元被摘，溢价率173%。该数字已创下大连土拍史上的溢价率最高纪录。楼面价14798元/平。

土地和楼市活跃度正相关
        大连土地市场的温度和楼市的活跃度一直是正相关的。大连地产分析师张乔然认为，从房企拿地热情上来看，2017年明显高于前两年。优质地块、尤其是市内中心区域成熟地块，对开发商具有强烈的吸引力。而拿地成本的提高也使得小型开发商遭遇洗牌出局，从土地到楼市，大连市场正在被大品牌开发商整合并领跑。
        地价是房价的前奏。“逢土拍必涨价”在许多一线、二线城市的楼市已经屡见不鲜，去年部分城市成交地块的溢价率突破400%。随着土地市场供需两旺，大连会不会出现面粉贵过面包的情况？记者注意到，平均来看，大连近年来成交地块的溢价率并未出现畸高。开发商积极拿地的目的主要是基于商品房销售和存量房消化回暖后进行储备，而不是对未来房价飞涨的豪赌。因此“天价地块”出现的概率并不大。

10月大连集中推地： 机场附近一地块起拍楼面价“破万”
        统计显示，截至9月29日，大连10月将有7宗（住宅）地块集中进入摘牌环节，6宗位于主城区，1宗位于旅顺口区。其中，10月20日摘牌的大城 （2017）-18号地块或将引来房企的又一轮争地大战。该地块位于西部通道东、南松路北，正对甘井子区万达广场，紧挨着地铁二号线虹锦路地铁站。该地块不但交通便利配套齐全，且地块面积较大，规划用地面积约143700平，建筑面积达207900平。该地块竞拍保证金为134390元，据此住宅楼面价已经超过万元，达12685元/平。
        地产分析师张乔然认为，土地市场供应也在引领大连楼市热点区域的变化。目前，中、西、沙已几乎没有住宅用地可推，过去住宅存量较大的高新区近三年也在减少宅地供应，目前可售房源已很少。甘井子区华南板块、机场板块是今年成交的热点区域。随着这些区域的饱和，未来住宅供应向辛寨子、体育新城等方向转移的趋势将更为突出。

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