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社科院报告：明年楼市将平稳调整 存若干不确定性风险

5日，中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本来楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上，住房租赁市场是一个待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将显著提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。但需与警惕未来市场的不确定性，一是预期逆转、泡沫破裂；二是市场反弹、泡沫扩大；三是住房投资投机再度转移。

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