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七天九城发布住房租赁新政 龙湖冠寓补缺租赁需求

中新网12月4日电 今年以来，住房租赁市场的发展一直备受关注。这一年里，全国有超过12个省份50个城市发布了住房租赁政策。近期，仅一周时间内，全国就有超过9个城市发布了住房租赁新政。从“重购轻租”到“租购并举”，意味着我国住房制度在迎来根本性转变。

目前，各方都在快速布局住房租赁行业。房企也积极将长租公寓制定为重要的业务类型。以龙湖旗下冠寓为例，冠寓在全国的布局节奏在下半年开启加速模式，目前已成功进驻包含北上广深四大一线城市，以及苏杭，成渝，南京，武汉，天津，西安等领先二线城市。未来，冠寓目标将在2020年，形成规模优势，力争进入行业前三，营收规模实现20亿元。

租赁市场政策频出 超50城发布租赁新政

自2016年6月，从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始，全面部署培育和发展住房租赁市场的步伐加快。仅2017年10月份一个月，全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励住房租赁相关政策有近20次。根据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策。

近期，短短七天的时间里(11月13日—11月19日)，全国超9个城市发布了租赁新政。例如，11月15日，成都印发住房保障、住房租赁市场、房地产业三大领域五年发展规划，租赁方面2021年全市租赁住房保有量达151万套；11月16日，浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市；

广州冠寓。

中原地产首席分析师张大伟认为，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，“租购并举”不仅是房地产长效调控的政策之一，还能够鼓励租赁消费、稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。更为重要的一点是，“租购并举”可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

冠寓布局14城全面进驻一线城市

据了解，今年以来，政府除了政策上规范租赁市场，各个城市租赁地块供应也在加速。中原地产研究中心统计显示：截至目前，全国已有超过10个城市出让了租赁类土地，供应超过8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地。

作为房地产调控长效机制的政策之一，推进住房租赁市场发展正在持续深入。以龙湖旗下的冠寓为例，在广州，冠寓已成功拓展6个项目近2000间房，分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山，目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河，未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势，结合轨道交通的便利性及配套的完善，重点拓展广佛城区。

在深圳，短短几个月时间，冠寓深圳以破竹之势获取6店共计4746间房量，成绩喜人。截至10月底，龙湖打造的冠寓已布局全国14座城市，并且全面进驻北京、上海、广州、深圳四个一线城市。

今年年底房量将超过15000间

那么，冠寓作为长租公寓，与其他长租公寓有哪些不同呢？据冠寓相关负责人表示，一是品牌方面的优势，龙湖集团作为房地产开发企业，是首个将长租公寓定位为继地产、商业、物业之后，第四大主航道业务进行投资和布局的。

二是运营方面的优势，龙湖作为房地产开发企业，在开发运营方面有自己十分独特的优势。比如，冠寓从拿项目决策开始，龙湖集团就给予冠寓充分的信任、授权和支持，看到项目之后在几天之内就能迅速决策，特别是一些轻资产项目，前期决策速度非常快。后期从拿项目到开业控制在五个月左右的时间，尽可能的把时间优势发挥出来。

另外，冠寓还有自己的招标采购体系，集团招采，不仅成本低，供货速度快，而且还做到了质量的把控和保证。在具体运营上，冠寓的目标是今年底做到超过15000间开业，当有了一定的规模优势以后，管理人员的人房比会更加凸显出成本的优势。   

此外，结合目前国内租赁市场的现状，冠寓推出CityHub概念，即面向年龄段介于20-35岁的年轻人群，让租住空间跳脱出单一居住功能，倡导“去孤岛化”租住生态，配套公共活动区域，配置娱乐、阅读、影音、健身、办公、商业等各种功能，不仅仅供住户使用，也希望辐射到周边一到两公里的泛租住人群中，享受到聚集的资源和生活。

据住在冠寓公寓的90后房客李女士表示，与传统的租房模式相比，冠寓在生活的细节上做的非常精致。“公寓的整体装修风格非常漂亮，。更为重要的一点上，公寓以年轻人为主，大家交流起来非常方便，不再有以前租房的孤独感。”

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