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男子花170多万拍下住房 被陌生人占了一年多无法入住

楚天都市报讯 图为：刘先生拿着房子的房产证却没法入住

41岁的刘先生几乎每晚都要到武汉市江汉区前进四路72号院去看看，可看到14栋2单元301室住着别人，他心里就不是滋味。这套房是他去年花了170多万元在网上竞拍所得，房子已过户到他名下，然而，从拍得房子到现在一年多，刘先生却一直无法入住。

170多万元拍下一套房

刘先生说，他家原本在武汉市硚口区延寿巷，2014年拆迁，他和父母搬到江汉区任冬街租住，一家人的心愿就是买一套房子。去年5月，他在淘宝网上看到江汉区人民法院要拍卖一套房产，房子就在他租住地附近，楼层、面积、小区环境等都挺好，于是决定参与竞拍。

这套房面积约170平方米，原房主姓石。石某因民间借贷纠纷成了被告，诉讼期间，江汉区人民法院采取诉讼保全措施，2014年10月10日对该房进行查封。案件判决后，因石某并未履行判决，2015年法院决定拍卖该房。经过估价，该套房屋总价172.22万元。2016年5月，法院在淘宝网上第一次公开拍卖这套房子，因无人竞拍流拍。当年6月29日，法院调整房屋保留价后，该套房屋再次上网拍卖，刘先生最终以174.887万元拍得房子。“当时家里商定，200万元以内都能承受。”刘先生回忆说，第一次拍卖时他因为没凑够钱，所以没参加拍卖。凑够钱后，他参加第二次拍卖。当天一共8个人竞拍，看到有人报了更高的价格，他就再加三五千元，经过数十轮竞价，他最后竞拍成功。竞拍时，父母就坐在他身边看他用手机报价。“房子打算让两个儿子合住。”刘父说，两个儿子都已成家，因为拆迁现在都没有房子，这套房子两个儿子一家分两间房，他和老伴准备继续租房住。“家里这么多人，都盼着这套房。”

不速之客来了就不走

去年8月18日，刘先生从法院法官的手中接过房子钥匙，并用手机拍下了拿到钥匙的那一刻情景。视频显示，当日，法院法官、派出所民警、街道办工作人员都在现场，开锁师傅将门锁更换。

然而，就在刘先生想着搬家的时候，家中却来了不速之客。刘先生说，拿钥匙后的第二天，一名李姓男子给他打电话，称是房子的租户，因有东西放在房里需要搬走。于是，他帮忙打开房门，没想到李某就此不走了，与李某一起来的还有多名男子，他见对方人多势众、态度强硬，只得退到房外。

刘先生回忆说，李某当时拿着一份租赁合同称，原房主石某将房子租给了陈某宪，陈某宪又把房租给了他，他要住此房。

尽管刘先生告知对方他已买下了房子，但这些人就是占着房子不走，还换了门锁。刘先生与陈某宪联系，对方则称有优先购买权，法院应将该房先卖给他。

据了解，去年7月初，陈某宪对法院将房子拍卖给刘先生曾提出异议。江汉区人民法院的一份执行裁定显示，陈某宪称，2014年10月10日，也就是法院查封该房当日，其与石某签了一份租赁协议，租赁期10年，月租3000元，租金用于偿还石某欠其的460万元钱。陈某宪认为自己有优先购买该房的权利，要求法院中止对该房的执行行为。

而法院审理后认为，在查封房屋后，该院曾在该房张贴了《评估、拍卖、变卖通知》，也曾搜查该房，但房里没人居住。且房子两次拍卖前，都发布了拍卖公告，让对该房有优先购买权的人与法院联系，但陈某宪一直没有向法院主张自己的权利，应视为其放弃了对该房的优先购买权。

2016年7月26日，江汉区人民法院驳回了陈某宪的异议。记者从江汉区人民法院了解到，2016年10月，法院协助刘先生办理了不动产证。

现房主已经提起诉讼

在江汉区任冬街的一栋三层私房，刘先生租下了一楼和顶楼的两个房间，每个房间面积只有10平方米。一楼的房间里，房主还堆放了不少货物，光线昏暗、拥挤不堪。刘母因为中风腿脚不便，和保姆住在一楼，刘先生和父亲住在楼上。9月29日中午，楚天都市报记者来到刘先生拍得的房子，看到大门紧锁，敲门无人回应，房门上还安了摄像头。

记者联系上陈某宪，其仍认为自己应享有该房的优先购买权，对去年7月法院的裁定已提起执行异议之诉，目前正等待法院的判决。记者从江汉区人民法院获悉，对陈某宪提起的执行异议之诉，该院将于本月进行判决。

湖北金卫律师事务所律师李海夫认为，刘先生是通过人民法院拍卖取得该房，且已过户到其名下，刘先生有房屋所有权。陈某宪对法院执行有异议，可进行诉讼解决，而不应占用该房。刘先生可通过诉讼方式，要求陈某宪腾退房屋并支付占用房子期间的租金。

拿着该房的不动产证，刘先生眉头紧锁，“花了那么多钱，房子啥时候能住还不知道。”他的新家离租住的地方仅三五百米的距离，几乎每天晚上，他都会来新房看看，虽然房里亮着灯，但总没人开门，看到好不容易拍下的房子被他人占用至今，他心里非常气愤。目前，他已经起诉陈某宪，要求其腾退房屋，并支付这一年的租金。

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