【投资者投稿】西安买房记：今年不买房，一年都白忙
本期投稿人：西安投资者周先生，e公司用户，29岁，工作地点：深圳
我的老家在山清水秀的陕西汉中。我今年29岁，在深圳工作。这个黄金周，我回到了陕西来看房子。看了一圈房子，晚上和朋友一起吃饭，我顿时有些郁闷，“像样的房子都涨了30-40%”，一套房子要多掏几十万。”朋友却说，有的房子还涨了50%呢！这就叫“今年不买房，一年都白忙！”。
我和妻子在深圳的坪山新区工作，我们在两年前生了孩子。孩子还很小、花销却不小，于是我们商量了一下，想着喘口气，等经济上好一点、精力顾得上了再买房子。当时计划的在过一两年再买房子。但是没想到，在2015年以后深圳的房子开始快速上涨，我当时准备的首付款+公积金贷款的组合方案，转眼钱就不够用了。
和家人一合计，我在2016年国庆节回到西安看房子。当时，西安的房子高新区、曲江新区的现房才不过7-8000一平方，三环外的房子，还有五六千一平方的。
当时，虽然手握着购房款，但我还是有点犹豫。毕竟在西安买了房子，自己和家人眼下并不会去住，什么时候会来定居，那还是个未知数。如果装修好出租，一百平方米的新房子租金也不过两千多块钱，这个收益不算高。还要操心房客会不会把新房子弄坏弄脏。几经犹豫，我就没有下手买房子。
到了今年这个黄金周，我再一次从南方归来看房子。这一次，我是下定决心要买了。因为我发现，一年过去了，西安的房子也涨了起来，不管去哪里看房子基本上都已经均价过万了。如果再不买，我手上的钱在西安也买不起房子了。难道以后要回老家县城去买吗？
跳楼盘之前，我先了解了一下西安的政策。西安市政府部门先后于2016年12月31日、2017年4月17日、2017年6月28日、2017年9月13日出台楼市调控政策，每一次都是升级和加码，目前的西安楼市正式进入到了限购、限贷、限卖的“三限时代”。西安的限售政策可谓是步步升级，从外地人只能购买一套房子，到西安本地户口的居民不得超过两套房子，再到买房后两年不能卖，政府通过调控，限制了已售商品房的流动性。
为了防止有人提供假资料买房，9月11日，西安市出台了更为严格的审核政策。严查通过提供伪造社保、纳税、婚姻证明等虚假资料骗取购房资格的个人。西安市房管局称，凡通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在我市的购房资格，且5年内不得在西安市购房。没几天，西安市房管局就公布了第一批被禁止买房的名单。
这些消息的发布，纷纷指向一个事实：西安的房子不愁卖。而根据我自己踩盘中的了解，今年下半年的西安楼市确实如此，有的楼盘居然能在开盘后迅速售罄。工作人员都惊呼，“房子涨得太快、卖得更快！”
“过去买房子，售楼小姐笑脸相迎，现在呢，你去买得笑着和人家说话，就这下手还要快。”我的大学同学，在西安刚买了房子的王同学说，时代真的变了。
我了解到，截止到2017年8月底，西安市商品住宅库存量为646.63万平米，去化周期为6个月。一般人买房子都有一个从众心理，所谓“买涨不买跌”，房价日日看涨，反倒让购房者下定了决心。
转了一圈之后，时候以1.2万一平方的价格在南三环边，买了一个品牌房企开发的房子。我买房子的心得是，找大开发商的房子，好处就是物业服务跟得上，房子配套设施都不错，环境也挺好。再加上是学区房，总体而言卖得还划算。
把房子买了、合同签了，自己就安心了。
其实，我这买房的行为真叫后知后觉。在去年的黄金周，实际上是一次非常好的抄底机会。在去年我去踩盘时，发现西安五六千、七八千一平方的房子还算不少，当时的西安楼市已经是价格洼地。周边的郑州、成都、合肥、重庆、武汉、兰州，房价早超过了西安，有的还超过了一倍。
当时，郑州、合肥、北京、上海等城市的投资客涌入西安买房，有些楼盘甚至在售楼部门口挂出横幅欢迎外地置业考察团，外地人出售一次买几套的消息天天都在发生……金科、龙湖、万科、保利、金辉、龙湖、融创等这些大企业的新楼盘，纷纷被外地投资客光顾。有一家媒体甚至说，“外地人到西安白菜价买房子”，当时就引起了不小的争论。
买房子，赌的就是对城市综合实力和前景的判断。今年以来，西安市迎商环境大变。据不完全统计，已经有近万亿资金投入西安的物流、城建、计算机、军民融合等产业。新城控股、蓝光、隆基泰和、朗诗、佳兆业一批地产企业齐齐在今年进入西安市场。这些利好现象，也助长了开发商的对房价上升的期望。当然，对我们普通人而言，也希望能搭上城市快速发展的车道，享受房产的增值。
我认识的一个朋友是置业顾问，她说根据我买房子的地段和配套，等到交房装修时应该会涨到1.5-1.8万/㎡，她这么一说，我又觉得这次是买对了。
房子是用来住的，那我就先安家再说。把房买了装修好，算是在西安的固定资产投资。我安慰自己年轻就是资本，说不定，过几年时来运转遇上机会，我赚了钱也能在深圳买房呢。
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