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二手房挑起装修市场大梁 上半年购买者进入装修高峰

受楼市新政等因素影响，长沙今年上半年二手房交易数量猛增。长沙市不动产登记中心提供的数据显示，今年1至6月，长沙内五区二手房成交达43809套，成交面积达460多万平方米，相比去年同期，销售增幅超七成。二手房成交数量速增，使得许多原来对二手房装修业务“不屑一顾”的品牌装饰公司也刮目相看。

二手房装修占比升 

长沙不少知名装修公司以前对二手房装修业务采取的是“敬而远之”态度，因为相比毛坯房装修，二手房装修业务量偏小、利润偏低，而且后期保修量大。 

“许多二手房新房主，往往只对房子进行小打小闹的改装，公司费心费力干下来，业务满打满算也只两三万元。”长沙某装修公司品牌部负责人田先生告诉记者，他们以前对二手房装修业务“不感冒”。不过，今年春节过后，公司二手房装修业务量猛增，所以专门开辟了旧房装修业务部。特别是近两个月来，随着二手房主办好手续陆续开始装修，公司的旧房改装业务量急速增长，甚至有占到半壁江山的趋势。面对如火如荼的二手房装修市场，长沙某知名网络装修公司更是专门喊出“一万元的业务我们就做”的口号，以图吸引二手房新房主去洽谈业务。 

装修成本超过新房

记者采访中发现，整体家装、标准化家装、工厂生产……与这些装修行业的新名词相对应的，是各种家装企业或是行业标准相继出台，可市场上却找不到专门的二手房装修标准。或许正因如此，市装修行业协会提供的信息显示，二手房装修特别容易发生纠纷；而许多二手房业主为了省事，干脆找装修游击队，因此纠纷处理起来难度也大。 

网络装修公司爱空间业务员接受采访时称，公司在长沙的毛坯房装修报价为899元每平方米，但二手房装修价格必须由业务员上门了解后再定，一般来说，比毛坯房的装修价格要高，说到原因，业务员打了个比方：“是在一张白纸上画一幅画容易，还是在已经画好的画上重新作一幅画容易？” 

专家提醒注意事项 

与装修毛坯房不同，二手房各方面基本上是每个客户情况都不一样，因此，对装修设计、装修工艺提出了特殊的要求，这就需要业主与装修公司在正式开工前，双方进行细致沟通，并把合同尽可能细化。 

从事多年家装设计的刘勇接受记者采访时，从多方面提醒二手房新业主装修注意事项。水电器管线要不要保留？这不能一概而论，要请专业人士现场检查，根据实际情况来确定：如果原来装修时间不太长、用料扎实，可以只进行检修；如果年代久远，最好是全部进行更新。刘勇提醒，二手房卫生间的防水处理是个吃力不讨好的活，有些不负责任的装修公司（特别是装修游击队）只是简单进行处理，这将给后期使用带来巨大隐患，因为防水层在拆旧过程中会受到损坏，所以一定要重新做防水处理；长沙有些老式小区的下水管是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞，最好进行更换，同时尽量不要去改变下水结构。二手房的墙面如果老化严重，应该铲掉墙皮，重新处理基层，按照要求刮腻子，刷界 面剂之后再上漆。

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