大连,2017年7月21日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第二季度数据报告,重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。
写字楼市场空置率上升,租金持续走低
据戴德梁行大连公司数据显示, 2017年第二季度,大连裕景中心ST2入市,带来了89,726平方米新增供应,至此,大连写字楼市场总存量升至818,421平方米。受青泥洼桥商圈新项目入市的影响,该区域写字楼空置率上升至40.6%,致使全市甲级写字楼市场空置率攀升6.4个百分点,至29.3%。尽管空置率有所攀升,但本季度大连甲级写字楼市场较上季度表现较为活跃。净吸纳量明显提升,达到16,907平方米,为上一季度两倍之多。
受新项目入市影响,本季度大连写字楼市场平均租金延续去年走低趋势,环比下降3.7%至104.5元每月每平方米。人民路商圈受去年新供应的影响,需求表现缓慢,租金较上季度环比下降0.9%至每月每平方米90.0元。本季度,星海湾商圈平均租金每月每平方米119.4元,空置率24.7%;青泥洼桥商圈平均租金每月每平方米100.5元,空置40.6%;东港商圈平均租金每月每平方米120.0元,空置率25.3%。
预计下半年新星·星海中心项目将投入使用,会给大连甲级写字楼市场新增10.4万平方米体量,同时写字楼中央大道也有望在今年投入市场。戴德梁行大连公司副总理冯其武表示:“新项目的陆续入市,将会推高全市甲级写字楼市场的空置率,市场竞争愈加激烈。届时租户选择空间将加大,会给大连写字楼市场带来更大的招租压力,存量市场的旧物业租金调整更无优势。”
优质购物中心空置率下降,业态调整成新趋势
据戴德梁行大连公司数据显示,2017年第二季度,受到位于天津街大连新世界百货闭店的影响,大连全市优质商业总存量下降至238万平方米。本季度全市优质购物中心存量不变,空置率环比下降0.6个百分点至12.1%。
本季度,大连部分购物中心进行业态调整,积极引进多种体验式业态及优质品牌,市场表现较为积极。大连购物中心中餐饮业态开业占比较大,零售市场也迎来了多家时尚品牌的开业。
本季度受业态调整等因素影响,全市优质购物中心首层租金,环比下降1.5%至每月每平方米665元。随着商业市场吸纳量的缓慢,也使全市核心商圈招商压力增大。本季度,西安路商圈首层租金区间为每月每平方米550-1250元,出租率97%;华南商圈首层租金区间为每月每平方米300-800元,出租率100%;青泥洼桥商圈首层租金区间为每月每平方米500-1360元,出租率96%;高新区商圈首层租金区间为每月每平方米350-600元,出租率99%。
原预计2017年,大连将迎来零售物业的供应高峰,但目前,中央大道仍处于停滞状态,具体入市时间未知。因此,大连市零售物业市场短期内仍将保持稳定。此外,业态调整和品牌升级也成为大连零售物业市场的新趋势,将为大连市商业市场注入新的活力。