http://s2.ifengimg.com/2017/07/21/fde7287af8ef1ab4d82753470a374640.jpg
大连写字楼市场空置率上升 零售物业市场进入业态调整期 - 凤凰网房产old大连
戴德梁行发布了2017年第二季度数据报告,重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。 -来自凤凰新闻客户端
https://dl.ihouse.ifeng.com/news/2017_07_21-51147355_0.shtml

大连写字楼市场空置率上升 零售物业市场进入业态调整期

戴德梁行 凤凰房产大连站
2017-07-21 13:21

大连,2017年7月21日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第二季度数据报告,重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。

写字楼市场空置率上升,租金持续走低

据戴德梁行大连公司数据显示, 2017年第二季度,大连裕景中心ST2入市,带来了89,726平方米新增供应,至此,大连写字楼市场总存量升至818,421平方米。受青泥洼桥商圈新项目入市的影响,该区域写字楼空置率上升至40.6%,致使全市甲级写字楼市场空置率攀升6.4个百分点,至29.3%。尽管空置率有所攀升,但本季度大连甲级写字楼市场较上季度表现较为活跃。净吸纳量明显提升,达到16,907平方米,为上一季度两倍之多。

受新项目入市影响,本季度大连写字楼市场平均租金延续去年走低趋势,环比下降3.7%至104.5元每月每平方米。人民路商圈受去年新供应的影响,需求表现缓慢,租金较上季度环比下降0.9%至每月每平方米90.0元。本季度,星海湾商圈平均租金每月每平方米119.4元,空置率24.7%;青泥洼桥商圈平均租金每月每平方米100.5元,空置40.6%;东港商圈平均租金每月每平方米120.0元,空置率25.3%。

预计下半年新星·星海中心项目将投入使用,会给大连甲级写字楼市场新增10.4万平方米体量,同时写字楼中央大道也有望在今年投入市场。戴德梁行大连公司副总理冯其武表示:“新项目的陆续入市,将会推高全市甲级写字楼市场的空置率,市场竞争愈加激烈。届时租户选择空间将加大,会给大连写字楼市场带来更大的招租压力,存量市场的旧物业租金调整更无优势。”

优质购物中心空置率下降,业态调整成新趋势

据戴德梁行大连公司数据显示,2017年第二季度,受到位于天津街大连新世界百货闭店的影响,大连全市优质商业总存量下降至238万平方米。本季度全市优质购物中心存量不变,空置率环比下降0.6个百分点至12.1%。

本季度,大连部分购物中心进行业态调整,积极引进多种体验式业态及优质品牌,市场表现较为积极。大连购物中心中餐饮业态开业占比较大,零售市场也迎来了多家时尚品牌的开业。

本季度受业态调整等因素影响,全市优质购物中心首层租金,环比下降1.5%至每月每平方米665元。随着商业市场吸纳量的缓慢,也使全市核心商圈招商压力增大。本季度,西安路商圈首层租金区间为每月每平方米550-1250元,出租率97%;华南商圈首层租金区间为每月每平方米300-800元,出租率100%;青泥洼桥商圈首层租金区间为每月每平方米500-1360元,出租率96%;高新区商圈首层租金区间为每月每平方米350-600元,出租率99%。

原预计2017年,大连将迎来零售物业的供应高峰,但目前,中央大道仍处于停滞状态,具体入市时间未知。因此,大连市零售物业市场短期内仍将保持稳定。此外,业态调整和品牌升级也成为大连零售物业市场的新趋势,将为大连市商业市场注入新的活力。

点击查看完整内容
标签: 大连写字楼市场 空置率 零售物业 【责编】 袁闻(PO081)
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
推荐阅读
福州提高多子女家庭公积金贷款额度,最高可贷120万元
澎湃新闻
刚刚
新闻快讯
窥报|万科守住安全底线 闯关“三座大山”
风财讯
刚刚
新闻快讯
开“卷”时代,招商蛇口上海公司做对了什么?
凤凰网房产上海站
刚刚
原创
深圳二手房周交易量录得1286套 连续六周上升
观点网
刚刚
新闻快讯
万科2023年报业绩会:回应关切,全力行动,有充分信心战胜阶段性挑战
风财讯
15:05
新闻快讯

金科天玺


查看详情