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大连一市民动迁安置后18年 房子竟办不了产权证

对于业主来说，产权证的重要性不言而喻。1998年，包括郑先生在内的27户居民动迁后被安置在本市中山区海军广场附近一小区，但至今也未能办下产权证。18年来，他们找了拆迁单位、开发商，但问题一直没有得到解决。律师为郑先生提供法律援助，日前，市中级人民法院作出终审判决，开发商和拆迁单位共同协助郑先生办理产权登记手续。 入住18年产权证一直没办下来 

郑杰住在中山区海景园14号楼，他是1998年被某集团公司动迁后安置在这座房子里，如今已经居住了18年，但房子一直没有产权证。郑杰说，申报户口、交纳取暖费、孩子上学等都需要产权证，没有产权证给他的生活带来极大不便。18年来，他们找了拆迁单位、安置房开发商等，结果房证仍没有办下来。 

去年5月份，郑杰委托辽宁青松律师事务所的王金海、钟美娜律师将拆迁单位某集团公司、安置房开发商某公司、小区物业起诉至中山区人民法院，要求三家公司协助自己办理产权过户手续。考虑到郑杰已经退休，家庭生活不宽裕，王金海、钟美娜律师决定为郑杰提供法律援助，免收律师服务费。 

中山区人民法院受理了郑杰的起诉后，公开开庭审理了本案。 一审判安置房开发商协助办理产权证 

法院经审理后认为，某集团公司为拆迁实施单位，1998年7月31日，郑杰的父亲与其签订了《被拆迁户增加住房面积投资代建议定书》，将郑杰家的老房子拆迁，并安置原告郑杰在涉案房屋内。由于增加了面积，原告郑杰交纳代建费8万余元，目前郑杰在涉案房屋已住了18年。 

涉案房屋是某集团公司以每平方米2500元的价格从某公司购买了29套房子，用于安置动迁户。涉案房屋小区由大连某物业管理公司管理。2000年至2001年，某公司协助其中2户办理了产权证。 

今年3月13日，法院作出一审判决，判决某公司在判决生效的10日内协助原告郑杰办理产权登记手续，案件受理费9300元也由某公司承担。 不服判决向中级法院提出上诉 

一审判决后，某公司向大连市中级人民法院提出上诉，理由是某集团公司为拆迁实施单位，郑杰的父亲与该公司签订了《被拆迁户增加住房面积投资代建议定书》，尽管安置房屋是某集团公司从他们公司购买，但他们未与郑杰签订合同，也未承诺为郑杰办理房屋产权证，郑杰不是合同的相对人。 

依照规定，郑杰的房屋应当是按照房改房手续办理产权证，办证责任人应当是拆迁安置人，故郑杰的产权证应当由某集团公司办理。 二审法院改判两公司共同协助办证 

大连市中级人民法院经审理后认为，涉案房屋是某公司开发并出售给某集团公司，郑杰的父亲是与某集团公司签订的《动迁安置协议》，之后郑杰向某集团公司交纳了投资代建费，并将涉案房屋交付给郑杰使用至今，故某集团公司应当向郑杰承担协助办理房证的义务。关于某公司，因其为房屋建设单位和出卖方，且已经协助部分动迁户办理了房证，故一审法院判决其承担协助办理产权证的义务是正确的。 

近日，大连市中级人民法院作出终审判决，改判决某公司和某集团公司共同协助郑杰办理房屋产权证。 

郑杰接到判决后激动地说，法院判决太正确了，群众利益无小事，因为办理产权证需要开发商、动迁公司共同配合，否则执行起来会非常困难，现在法院判决两家公司共同协助自己办理产权证，自己的心就更有底了，办证的速度也会更快。 

半岛晨报、海力网记者佟亮

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