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顶楼房檐出现裂缝 物业说这得个人修

律师认为应该属于小区的公共面积，应由物业负责

市民宫先生住在一老旧居民楼的顶楼，最近他发现房顶屋檐出现不同程度的裂缝并联系了物业，却被告知这是宫先生家负责的范畴，应该由他个人来负责维修。 老楼屋檐现裂缝能有指头宽 

宫先生家住马栏广场附近的兰丰巷，这里的房屋原是一公司的家属楼，建于上世纪八十年代。 

近日，宫先生趴在窗上向外张望，无意间扫到上方着实把他吓了一跳。“房檐上出现很多裂纹，好多都是手指头粗细，掉下来砸到人可怎么好。”宫先生比划着告诉记者。越想越怕，他赶紧联系了物业，希望对方维修一下，消除安全隐患。 

不久物业公司的维修人员来到现场，可看后却表示，房檐是属于个人家的范畴，应该由他自己来维修。 

这样的说法让宫先生无法理解也不能接受。“这个房檐虽然在我家楼顶，但却是楼体的一部分，怎么能由我个人来维修呢？” 物业表示维修得个人负责 

采访中宫先生告诉记者，除了房檐，他还担心房子的窗框也存在安全隐患。因为房子的楼龄高，走廊的窗都是木质结构的，时间久远，木头都已经腐烂了。 

随后，记者联系到了该房的物业单位，工作人员已经到现场查看了，出现裂缝的房檐应该属于业主的私产，是由业主个人来维修的，物业无法负责。至于走廊窗，物业会派人去维修的，可由于窗框都已腐烂，无法更换玻璃，只能暂时先给窗框进行加固。“这处房子已经在政府的旧房改造范围内，等改造时这些问题都会一并解决。”至于旧房何时改造，工作人员表示“不清楚”。 律师：房檐属于小区的公共面积 

那么，这处房檐到底是否属于业主私产，该由谁来维修呢？ 

记者采访了辽宁仕鹏律师事务所的刘甲明律师，他表示，在司法实践中，通常是以房屋墙壁中心线作为临界点，中心线之外的墙壁属房屋公有的范畴，出现破损等，应由产权单位或物业公司负责维修。宫先生反映的情况应由物业公司负责。 

房檐属于小区的公共面积，维修费用可依法申请使用维修基金等，若无维修基金，则可采取由物业公司支付或由业主自筹等方式予以解决。 

半岛晨报、海力网记者于雅坤 

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