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从领涨到领跌 二线“四小龙”城市房价调头

从限购、限贷、限价，到限售再到限制“商住”，中国一二线城市房地产市场调控政策不断加码。去年领涨全国的二线“四小龙”城市合肥、厦门、南京、苏州房价出现调头向下的逆转趋势。

从2016年3月到2016年7月，合肥、厦门、南京的楼市热度持续高涨，房价涨幅一路领跑。官方数据显示，当年4月至7月间，新建商品住宅价格涨幅前三一直被这三个城市包揽。加之，未被国家统计局列入70个大中城市房价数据清单但涨势凶猛的苏州，业内将之戏称二线城市“四小龙”。不过，今年4月份，“四小龙”的房价开始领跌。

根据官方此前公布的数据，厦门、南京、合肥三城的二手住宅价格降幅位居前三，领跌全国。在此之前，合肥二手房价2月领跌，南京3月领跌，三城二手住宅价格的下行趋势凸显。

此外，2017年4月，厦门、南京、合肥的新房价格虽然不是全国领跌，但在降幅排名中都进入了前十。其中，南京新房价格跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，厦门不涨不跌，排名第九。

官方数据虽未包括苏州，但据伟业我爱我家集团市场研究院统计，苏州新建商品住宅(不含保障房)价格在2016年10月到达顶点，超过每平方米2.2万元(人民币，下同)，之后便出现了明显的下滑趋势，虽然途中有所反复，但到2017年4月时新房均价已经下降到每平方米接近2万元，房价回落也是苏州楼市的大趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从领涨到领跌，合肥、厦门、南京、苏州四城的房价走势与政策调控密不可分。

如：2016年，厦门于7月限贷，9月限购，10月升级“限购”，当月升级“限贷”。到了2017年，厦门又于3月24日，出台了限售政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

再如：南京于2016年8月重启限贷，9月重启限购，10月5日为限购限贷双加码。2017年5月13日，南京也出台了限售政策，要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。

胡景晖表示，从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化与房价走势可以看出，楼市政策的收紧对稳定四城市场预期，平抑房价起到了关键作用。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的指导下，胡景晖认为，厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格，但仍会长期保持紧缩的态势。因此，降温趋稳，房价逐步回落料是厦门、合肥、南京、苏州以及其他重点二线城市楼市接下来的大趋势，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。

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